Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

СЛИВКИ

«Новая Остоженка»
Москва, ЦАО, 1-й Зачатьевский пер., вл. 5–7–9; Молочный пер., вл. 2–4


Журнал Building Life №8

Квартиры в комплексе класса de luxe «Новая Остоженка» предназначены для тех, кто хочет, а главное — может себе позволить жить в одном из самых престижных и респектабельных районов Москвы и для кого вопрос социального статуса соседей — дело принципа.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 105-47-47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Building Life оценивает жилой комплекс «Новая Остоженка» на 44 баллов. Архитектурный проект реализован по последнему слову техники с акцентом на индивидуальность. К незначительным недостаткам на фоне абсолютных достоинств жилого комплекса можно отнести не очень хорошую транспортную доступность: проехать в центр тяжело практически в любое время суток.

РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ЗАО «ДОН-Строй»
Генподрядчик: ООО «Строительный трест «ДОН-Строй»
Проект: АПБ «ТРОМОС»
Начало/окончание строительства: 2002–2004 гг.
НАЧИНКА
Каркас: монолитно-железобетонный
Фасад: наружные и внутренние стены — кирпич
Лифты: фирмы KONE по индивидуальному заказу
Телефония и медиа-системы: оптико-волоконная сеть
Водоснабжение: система резервного водоснабжения Lavara
Теплоснабжение: автономная система отопления Swep, Ozaf
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
25-метровый бассейн с 4 дорожками, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, подземный гараж с автомойкой
Территория: огороженная, охраняемая; зеленые насаждения
ПАРАМЕТРЫ
Жилая площадь, кв. м: 27 969,9
Площадь квартир, кв. м: 132–261,9
Количество квартир: 122
Этажность: 7–8
Высота потолков, м: 3,2
Паркинг: двухуровневый подземный, 198 машиномест
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: 6500–10 300
Предварительная стоимость услуг по эксплуатации, $/кв. м: 2,5
*На октябрь 2005 г.
РАЙОН
ЦАО, «Золотая миля» Соседняя магистраль: Садовое кольцо
Станции метро: «Парк Культуры», «Кропоткинская»
Инфраструктура: торговые центры, магазины, кафе, рестораны
Достопримечательности: храм Христа Спасителя, Музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Зачатьевский монастырь, ЦДХ, ЦПКиО им. М. Горького
СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА
Коробейников, вл. 1/2
1-й Зачатьевский пер., д. 4
Пожарский пер., д. 11

» Проект реализован, все заинтересованные лица могут ознакомиться с ним не только на бумаге. В связи с тем, что компания «ДОН-Строй» является и застройщиком, и продавцом квартир в своих домах, надежность девелопера сомнений не вызывает.
» Жилой комплекс расположен в «Золотой миле» — районе очень престижном и респектабельном. Окружение — преимущественно стильные дорогие новостройки или отреставрированные старинные особняки. Экология типична для центра города.
» Комплекс решен в элегантном индивидуальном стиле. Внутренняя инфраструктура предлагает все сервисы, необходимые для жизни современного городского жителя.
» Стоимость квартир соответствует уровню цен на кв. м в других комплексах подобного класса, расположенных в «Золотой миле».
» Инфраструктура района развита — рядом многочисленные рестораны, магазины, фитнес-центры, бассейн «Чайка». Транспортная доступность невысокая в связи с обычной проблемой сильной загруженности центральных магистралей.

Девелопером проекта является компания «ДОН-Строй».

Компания начала свою деятельность в 1994 году. В 1998 году был создан трест ОАО «СТ «ДОН-Строй», который стал генеральным подрядчиком по строительству всех объектов «ДОН-Строя». В состав треста входят две генподрядные организации — СМУ-1, которое строит объекты «Новая Остоженка», «Триумф-Палас» и «Дом в Сокольниках», и СМУ-2 («Воробьевы горы», муниципальное жилье). За время работы компанией возведено и находится на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов. Среди них — «Новопесковский», «Новая Звезда», «Алые Паруса», «Триумф-Палас» и другие. А также 9 торгово-развлекательных и офисных центров. Все реализованные объекты обслуживаются собственной эксплуатирующей компанией.

В новом жилом комплексе класса de luxe «Новая Остоженка» акцент сделан на индивидуальность. Так, в отделке фасадов здания рисунок отделочного камня разработан специально приглашенными художниками, а в качестве оригинального элемента фасадов использованы перголы из нержавеющей стали и стекла. Травертин светлых тонов, привезенный из Италии и Ирана для отделки холлов, имеет вставки майолики авторского ручного исполнения.

«Новая Остоженка» состоит из двух корпусов, соединенных между собой подземным переходом в «археологическом стиле»: здесь сделана специальная каменная кладка и устроена выставка различных старинных предметов.

К небольшим недостаткам самого микрорайона можно отнести очень плотную застройку и узкие переулки, что влияет на беспрепятственный проезд к дому. В связи с этим наличие двухуровневого подземного паркинга представляется очень важным.

Нужно отметить наличие строек в непосредственной близости от корпусов «Новой Остоженки». Пока это не улучшает внешний вид территории вокруг комплекса, но, без сомнения, это явление временное.

Жилой комплекс «Новая Остоженка» состоит из двух корпусов, находящихся в разных переулках — 1-м Зачатьевском и Молочном — и соединенных между собой подземным переходом. На верхних этажах корпусов — пентхаусы, общая жилая площадь одного составляет 1055 кв. м, а площадь открытых террас — 2236 кв. м.

Комплекс имеет центральное кондиционирование, автономную систему отопления и систему резервного водоснабжения.

Площадь квартир — от 132 до 261,9 кв. м. Предусмотрены 3-, 4-, 5-, 6- и 7-комнатные квартиры. Планировка рациональная, хотя есть нюансы, связанные с конструкцией дома, из-за которой несколько квартир имеют косую стену, отчего форма некоторых комнат тяготеет к треугольнику.

Чем выше расположены квартиры — тем лучше вид из окон: набережная, храм Христа Спасителя, купола церквей — красивый пейзаж центра столицы. А вот окна квартир на 2–3-м этажах могут выходить на окна соседних домов.

Стоимость квартир в «Новой Остоженке» высокая, но не завышенная для комплекса класса de luxe, располагающегося на «Золотой миле».

Цена квартиры площадью примерно 250 кв. м здесь начинается от $2,5 млн. Для сравнения: квартира по адресу: 1-й Зачатьевский пер., д. 4 — площадью 230 кв. м продается за $2,8 млн, а в доме №10 в том же переулке квартира в 360 кв. м оценивается в $3,3 млн.

Жилой комплекс «Новая Остоженка» определяет не только его официальный класс — de luxe, но и месторасположение в одном из самых престижных районов города, так называемой «Золотой миле». Это единственный район Москвы, где производится комплексная реконструкция и создается однородная социальная среда. Концентрация дорогих домов в этом районе максимальна.

Месторасположение жилого комплекса компании «ДОН-Строй» очень удобно.

С одной стороны — Пречистенская набережная Москвы-реки, на другом берегу которой — Центральный дом художника и памятник Петру I работы Зураба Церетели. С другой — жилые дома «Золотой мили», тихий, охраняемый оазис в центре города, куда скоро посторонний даже случайно забрести не решится — практически на каждом углу каждого здания стоят камеры слежения, что обеспечивает абсолютное спокойствие жильцов. До самой Остоженки, сосредоточения магазинов, ресторанов, бутиков, — 5–7 минут пешком.

Ближайший супермаркет — «Седьмой Континент» — расположен в знаменитом «Доме на набережной», и при нормальной загруженности дорог ехать до него минут 5–10. Так же, как и до парка культуры им. М. Горького, где можно провести свободное время.

К временным незначительным недостаткам территориального расположения дома можно отнести наличие стройки в непосредственной близости и одного совсем старого кирпичного сооружения, двор и фасад которого примыкают к зданию нового комплекса.

Жилые дома в районе «Золотой мили» расположены очень близко друг к другу и разделены между собой узкими улицами и переулками, что может затруднить подъезд к дому. Основными же транспортными артериями микрорайона можно назвать Пречистенскую набережную и улицу Остоженка. Первая связывает район с Садовым кольцом, вторая — с площадью около станции метро «Кропоткинская».

ПЛАН ЭТАЖА ОДНОГО ИЗ КОРПУСОВ*

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100