Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

КОСМИЧЕСКОЕ СОСЕДСТВО

«Седьмое небо»
Москва, Академика Королева ул., вл. 8, корп. 2


Журнал Building Life №9

Квартиры в строящемся жилом комплексе «Седьмое небо» заинтересуют прежде всего тех покупателей, которые хотят совместить возможность утренних пробежек по тихим зеленым аллеям старого парка с близостью к центру города.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 105-47-47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает жилой комплекс «Седьмое небо» на 38 баллов. Архитектурный проект может составить конкуренцию лидерам рынка в своем классе.

Месторасположение комплекса в зеленом районе недалеко от центра омрачается небольшой территорией самого комплекса.

РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ООО «РосЕвроИнвест»
Генподрядчик: ООО «Строительный трест «ДОН-Строй»
Проект: ООО «Архитектурная мастерская «Группа АБВ»
Начало/окончание строительства: 2004—2007 гг.

НАЧИНКА
Каркас: монолитно-железобетонный
Фасад: кирпич
Телекоммуникации: телефон, Интернет
Окна/лоджии: витражи, панорамные окна, эркеры
Лифты: LG, скоростные, бесшумные, повышенного объема и грузоподъемности
Телефония и медиа-системы: оптиковолоконная сеть

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Подземный трехуровневый паркинг, наземная гостевая автостоянка, автомойки, детская площадка
Территория: огороженная, охраняемая; зеленые насаждения

ПАРАМЕТРЫ
Жилая площадь, кв. м: 34 000
Площадь квартир, кв. м: 74–200
Этажность: 11–16
Высота потолков, м: 3,20
Паркинг: подземный трехуровневый (549 машиномест)

ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 2260
Предварительная стоимость услуг по эксплуатации, $/кв. м: 1,7
*На ноябрь 2005 г.

РАЙОН
Останкино
Соседние магистрали: проспект Мира, Ярославское шоссе
Станция метро: «ВДНХ»
Инфраструктура: небольшие магазины разной направленности, торговоразвлекательный центр
Достопримечательности: ВВЦ, музейусадьба «Останкино», Ботанический сад, Музей космонавтики

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА
Мира пр-т, вл. 83

» Риск потери вложенных денег невелик, хотя некоторая задержка строительства вполне возможна.
» Жилой комплекс строится в окружении типичных панельных многоэтажек постройки середины 80-х годов ХХ века. В шаговой доступности — телецентр «Останкино» и дворец графа Шереметьева.
» Архитектурный проект комплекса решен в современном лаконичном ключе с использованием всех передовых инженерных решений и полностью отвечает заявленному уровню домов класса Premium.
» Цены на квартиры соразмерны с ценами в других жилых комплексах компании «ДОНСтрой», но в данном случае можно говорить о некотором завышении. Район пока не входит в список престижных, а в самом комплексе не запланирована развитая инфраструктура.
» Инфраструктура района — давно сложившаяся и очень развитая. Транспортная доступность хорошая, проблемы могут возникнуть только в часы пик на проспекте Мира.

Девелопером проекта выступает компания «ДОН-Строй» — один из лидеров на строительно-инвестиционном рынке Москвы. Будучи холдингом, «ДОН-Строй» ведет работу на всех этапах возведения здания — от проектирования и строительства до реализации и последующей эксплуатации собственных жилых комплексов.

Продукт компании — это в первую очередь многофункциональные комплексы, такие как «Алые Паруса», «Триумф-Палас» и др.

К особенностям «Седьмого неба» можно отнести систему вентилируемого фасада, которая обеспечит прекрасную теплоизоляцию и комфортный микроклимат в помещениях. В новом комплексе также будут использоваться специальные системы охлаждения для лучшего кондиционирования и воздушно-тепловые завесы на входах в здание и выездах из гаража.

Против строительства комплекса «Седьмое небо» выступают жители ближайших домов. Деятельность их инициативной группы летом практически остановила строительство. Основные аргументы противников возведения комплекса — нарушающая все возможные нормы близость к жилому дому, неприспособленность местного грунта под такие глубокие фундаменты, захват под охраняемую территорию комплекса земли общественного парка, близость к Шереметьевскому дворцу — охраняемому государством памятнику архитектуры.

Однако конфликт, длящийся уже около 2 лет, удалось решить в пользу компании в судебном порядке, и разрешение на строительство получено.

Вся необходимая документация у компании имеется, препятствий для продолжения строительства нет. Решением арбитражного суда апелляционной инстанции от 20.10.2005 г. долгосрочный договор аренды земли для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта признан действительным.

Новый жилой комплекс «Седьмое небо» соседствует с музеем-усадьбой «Останкино». Дом будет фронтально развернут к Шереметьевскому дворцу, пруду и Троицкой церкви, что гарантирует отличный вид из окон.

Площадь квартир — от 74 до 200 кв. м.

Акцент сделан на возможности реализации индивидуальных дизайнерских проектов при отделке квартир, чему способствуют свободная планировка, высокие потолки и большие площади остекления.

Кроме того, отметим наличие небольших квартир — площадью от 74 кв. м. Это привлечет покупателя, ранее не планировавшего купить квартиру в доме такого класса. Причем уменьшение общих площадей квартир в домах бизнес-класса и клубных особняках можно считать тенденцией для рынка недвижимости Москвы.

Стоимость кв. м — $2200–3700.

Домов такого класса в районе почти нет, так что сравнить цены можно только со строящимся на улице Академика Королева новым жилым комплексом «Мирный» (проспект Мира, вл. 83) от компании «Крост». Там квадратный метр предлагается по цене $3300–4300, а сдачу проекта в эксплуатацию обещают в конце 2006 года.

Вообще же в Северо-Восточном АО, в котором возводится комплекс, в ближайшие годы планируется постройка современных домов преимущественно средней ценовой категории.

Жилой комплекс строится в районе Останкино, на улице Академика Королева, в небольшой удаленности от проспекта Мира и 2 минутах ходьбы от телецентра и Шереметьевского дворца. Соседние многоэтажки изначально были построены для работников телевидения и народных депутатов. Хованская улица, находящаяся с левой стороны комплекса — место жительства многих космонавтов. В районе немало достопримечательностей и просто красивых мест для прогулок и отдыха.

Помимо ВВЦ, это и комплекс Останкинского парка, Ботанический сад, Музей космонавтики, дом-музей академика С.П. Королева, Троицкая церковь.

Здесь же работают 15 научно-исследовательских и проектных организаций, несколько крупных предприятий строительного комплекса.

Район обладает давно сложившейся инфраструктурой. В непосредственной близости от будущего жилого комплекса — множество небольших магазинов, в 10 минутах ходьбы — торгово-развлекательный центр «Мегасфера», киноконцертный зал «Космос».

Месторасположение отличает хорошая транспортная доступность. На машине при нормальной загруженности дорог до Садового кольца можно добраться за 5 минут. Станция метро «ВДНХ» — в 2 трамвайных остановках, так же как и вход на территорию выставочного центра. Можно воспользоваться троллейбусом, трамваем или маршрутными такси, курсирующими по улице Академика Королева. Любители достижений технического прогресса могут оценить новый транспорт — монорельсовую дорогу, проходящую над трамвайными рельсами.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100