Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ПОЛКОВОДЕЦ

«Кутузовский»
Москва, Резервный пр-д, вл. 2/18, 10


Журнал Building Life №9

ЖК «Кутузовский» заинтересует тех, кто любит комфорт, ценит транспортную доступность, обеспеченную центральными магистралями и близостью станции метро без ущерба хорошей экологии и прекрасному виду на лесопарковый массив Воробьевы горы и Москву-реку.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 105-11-01

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает жилой комплекс «Кутузовский» на 42 балла. Главные достоинства дома: месторасположение в престижном районе Москвы, оригинальное архитектурное решение, современная богатая инфраструктура и подземный паркинг. Также несомненным плюсом является хорошая транспортная доступность.

РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ООО «Флэт и Ко»
Генподрядчик: ООО «Флэт и Ко»
Архитектор/проектировщик: архитектурно-планировочная мастерская «Флэт и Ко»
Начало/окончание строительства: 2005 г. — IV кв. 2006 г.

НАЧИНКА
Общая площадь, кв. м: вл. 2/18 — 8842, вл. 10 — 16 158
Жилая площадь, кв. м: вл. 2/18 — 8349, вл. 10 — 15 068
Каркас: монолитный
Фасад: отделка гранитом, искусственным камнем, штукатуркой
Телекоммуникации: телефония, телевидение, Интернет (Comstar)
Остекление: лоджии — теплые алюминиевые витражи; окна — дерево-алюминиевые 2-камерные стеклопакеты; балконные двери, окна — деревянные 2-камерные стеклопакеты

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Территория каждого из владений будет огорожена, также будет огорожена общая территория жилого комплекса.
Предусмотрены охрана и видеонаблюдение

ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: вл. 2/18: 72,96–177,04; вл. 10: 165,93–280,13
Этажность: 18
Высота потолков, м: 3,20
Паркинг: подземный в каждом из корпусов (лифт из дома спускается в паркинг); вл. 2/18 — 52 машиноместа, вл. 10 — 70 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 35 000–90 000 (в зависимости от размера машиноместа)

ЦЕНЫ*
Цена, $/ кв. м: вл. 2/18 - 3400-5000, вл. 10 - 3300-5000
Предварительная стоимость услуг по эксплуатации, $/кв. м: 1,5 в месяц
*На ноябрь 2005 г.

РАЙОН
ЗАО
Соседние магистрали: Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект
Станции метро: «Студенческая», «Кутузовская»
Инфраструктура: обширная, разнообразная
Достопримечательности: мосты «Сити», «Багратион» (пешеходный), Экспоцентр на Красной Пресне, Парк Победы

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА
«Дом на Кутузовском», Можайское ш., д. 6
Оболенский пер., д. 9, стр. 1 и 2
«Кутузов», Кутузовский пр-т, д. 11

» Компания «Флэт и Ко», работает на рынке недвижимости с 1996 года, оснований сомневаться в своевременной сдачи объекта нет.
» Район Кутузовского проспекта активно застраивается домами бизнес-класса и традиционно считается одним из самых престижных в столице. Несколько портит ситуацию проходящая неподалеку от будущего дома Киевская железная дорога.
» Архитектурный стиль разработан с учетом окружающей застройки. Богатая внутренняя инфраструктура, современные планировки и подземный паркинг обеспечат комфортные условия проживания.
» Стоимость кв. м вполне справедлива, особенно если принять во внимание класс ЖК, месторасположение и стадию строительных работ. Приятным дополнение является возможность оплаты в рассрочку.
» Район со сложившейся инфраструктурой, окруженный плотным кольцом лесопарковых зон. Близость крупных транспортных магистралей и станции метро «Студенческая» обеспечивает хорошую транспортную доступность дома.

Если принять во внимание то обстоятельство, что заказчиком, застройщиком и подрядчиком является одна компания — «Флэт и Ко», сомневаться в сроках реализации проекта не приходится. А как инвестор и риэлтер «Флэт и Ко» заинтересована в своевременном окончании строительства в первую очередь.

Компания «Флэт и Ко» с 1996 года осуществляет все виды услуг, связанные с операциями на рынке недвижимости: услуги на первичном и вторичном рынках недвижимости; операции с коммерческой недвижимостью, арендой квартир, ипотечным кредитованием. Основным направлением деятельности компании является строительство жилых домов повышенной комфортности из монолитного железобетона и коттеджных поселков. «Флэт и Ко» участвовала в строительстве многих объектов в Москве — от сблокированных таунхаусов до многоэтажных жилых домов, например на улице Матвеевская, д. 16, корп. 1, и Юрловском проезде, вл. 23.

Что касается ЖК «Кутузовский», то исходно-разрешительная документация получена в полном объеме. На текущий момент стадия строительных работ соответствует срокам реализации проекта.

Фасады обоих корпусов «Кутузовского» решены в классическом стиле с учетом окружающей застройки. Каждое владение является автономным, с собственной огороженной территорией, но ЖК составит единый архитектурный ансамбль, территория которого также будет огорожена. Из инженерно-технических особенностей проекта можно выделить то, что для холодного, горячего водоснабжения, канализационных систем будут использоваться трубы фирмы Rehau, отличающиеся хорошими эксплуатационными характеристиками.

Строящийся жилой комплекс состоит из двух 18-этажных жилых домов с 2-, 3-, 4-комнатными квартирами, выполненными по индивидуальному проекту. Видовые характеристики с учетом месторасположения комплекса будут лучше у жителей верхних этажей, что отражается на цене кв. м. Верхние этажи — дороже.

Отделка подъездов — гранит, керамогранит.

На территории планируется размещение детских площадок, прогулочной зоны. Предусмотрено плиточное покрытие и озеленение.

На нежилых этажах разместятся: фитнес-клуб, парикмахерская, SPA и бассейн.

Эксплуатацию комплекса будет осуществлять ООО «Флэт и Ко».

Стоимость кв. м в ЖК «Кутузовский» представляется справедливой. Для сравнения: в доме по Оболенскому переулку, д. 9, стр. 1 и 2, недалеко от станции метро «Фрунзенская», уже готовом к сдаче, кв. м стоит от $5270 и выше в зависимости от этажа. Квартиры в 23-этажном кирпично-монолитном «Доме на Кутузовском» по Можайскому шоссе, д. 6, со сдачей во II кв. 2006 года предлагаются по цене $2200/кв. м. Цены на квартиры в доме «Кутузов» по Кутузовскому проспекту, д. 11, колеблются в диапазоне $4500–8500/кв. м.

Кутузовский проспект — «парадные ворота» столицы, правительственная спецтрасса. В 1930-е годы его начали точечно застраивать, но наиболее активное жилищное строительство здесь началось в послевоенный период. Правая сторона проспекта является по сей день самой престижной. Тут на наиболее близких к центру участках возводились шикарные дома для элиты. ЖК «Кутузовский» располагается с левой стороны проспекта, в менее элитной части района. Она теряет привлекательность за счет близости Киевской железной дороги.

Кутузовский проспект был и остается одним из престижных мест в Москве. Благодаря тому, что проспект является правительственной трассой, он был в свое время существенно расширен, что повысило его проходимость. Вследствие этого тут практически никогда не бывает пробок.

На Кутузовском отлично работает общественный транспорт, есть три станции метро.

Микрорайоны проспекта обеспечены хорошими школами и детскими садами. Исторически сложившийся район для советской элиты, естественно, имеет хорошо развитую инфраструктуру.

Район достаточно плотно застроен, и если поблизости от Кутузовского проспекта возникают площадки под строительство, они ценятся очень высоко. Эти участки застраиваются высококачественным жильем, которому присущи все атрибуты дорогих домов: эксклюзивные архитектурные проекты, самые лучшие материалы, инженерия последнего поколения, подземные паркинги.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100