Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

BUILDING COMMERCIAL, №1

Бизнес-центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Как продать | Голые субъекты
За год-другой офис запросто может потерять пару-тройку классообразующих критериев и переместиться в класс ниже. Вряд ли арендодатели прибегут к вам с этим радостным известием сами и попросят вас платить им поменьше. А значит, нужно самому оставаться в курсе новинок офисного рынка и защищать свои интересы. Тем более что совсем скоро ожидается внесение корректировок в самую расхожую классификацию русских офисов.

Как купить | Кто первый
Взгляд мудрого арендатора все чаще останавливается на стройках. Разница в цене между арендой площадей на стадии котлована и в полностью готовом здании достигает 15–20%. «Подводные камни» связаны с внесением задатка за офис в строящемся центре. Фактически это долевое строительство, а значит — возможное затягивание сроков строительства или даже его замораживание. Важно найти баланс рисков и дешевизны.

Как владеть | Стена подвинется
Многие арендаторы бизнесцентров, ожидая возможности расшириться, проводят в очередях больше года. Если в рамках объекта запланировано строительство новых очередей, нужно как можно раньше известить управляющую компанию о намерении расшириться. Благо у надежного арендатора, а именно им и является активно развивающаяся компания, есть приоритетное право аренды площадей. Чтобы не съезжать с насиженного места, выход один — дружить и общаться с управляющим здания. Но не каждый арендатор знает, что при расширении от арендодателя можно требовать скидок. И не каждый знает, что можно «попросить» менее ценного арендатора переехать в другое здание.

Бизнес-центры ЭКСПЕРТИЗА

«Туполев Плаза»
Академика Туполева наб., д. 15, корп. 2

«Сокол Плейс»
Чапаевский пер., д. 14

«Белая площадь»
Лесная ул., здание «С»

Торговые центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Как выбрать | Не грози центральной улице!
Торговые сети постепенно избавляются от помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, которые они купили в начале-середине 90-х годов. Первым в этом списке был «Арбат Престиж», вслед за ним выставила на продажу свои магазины «М.видео». Многие сети начали делать ставку на площадки в торговых центрах. Как оказалось, это вовсе не смещение акцентов. Это элементарный дефицит отдельно стоящих помещений.

Как купить | Цепи «якорей»
Крупные сети супермаркетов, гипермаркетов и магазинов бытовой техники получают самую низкую ставку аренды и дополнительные бонусы. Это наиболее привилегированная «каста» в торговых центрах. В роли «дойных коров», которые приносят основной доход девелоперу, выступают операторы торговых галерей — небольшие магазины одежды, обуви, сотовых телефонов, косметики, занимающие от 30 до 300 кв. м. Сегодня неизвестному оператору стать «якорем» почти невозможно. Есть лишь один выход — предложить уникальный и необходимый для данного ТЦ формат. Впрочем, «сбить» арендную ставку можно менее затратными способами.

Как владеть | Выше — не значит лучше
Десятиметровая высота потолков прочно утвердилась как один из наиболее важных критериев высококачественного складского комплекса. Между тем, как нам удалось выяснить, далеко не все арендаторы складских помещений в ней нуждаются. У большинства российских арендаторов просто нет оборудования для такой высоты.

Торговые центры ЭКСПЕРТИЗА

«МЕГА-Теплый Стан»
41-й км МКАД, Ленинский р-н Московской обл., пос. Коммунарка

«МЕГА-Химки»
5-й км Ленинградского ш., г. Химки Московской области

«МЕГА»
г. Калининград, ул. Генерала Озерова, д. 17Б; ул. Уральская, д. 18; ул. Мусоргского, д. 10

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100