Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING LIFE Building Life
№5 (19)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

BUILDING COMMERCIAL, №3

Бизнес-центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Плацдарм для Building
ИД «Билдинг» объявляет об эксперименте – мы выбираем себе новый офис. Новое помещение должно быть лучше, чем то, которое мы занимаем сейчас, при более низкой ставке аренды. Подробные отчеты о полученных предложениях и результатах индивидуальных переговоров с арендодателями будут публиковаться в наших изданиях и на сайте. Главные условия эксперимента: мы принимаем заявки от всех брокеров, мы не платим комиссию за поиск офиса и мы не работаем по бартеру. Менеджер эксперимента – управляющий делами ИД «Билдинг» Павел Шура.

Куда летит «Сокол»
Цены на отдельные помещения этого района уже достигли уровня Садового кольца. Если заявленные проекты здесь не будут сдаваться поэтапно, консультанты прогнозируют обвал местных цен. Впрочем, будущее этого района на 90% зависит от того, насколько здесь удастся решить транспортные проблемы.

Без права переезда
Страх перед длительной арендой постепенно исчезает — доля договоров на срок более 5 лет увеличивается. Но у долгосрочной аренды остается множество недостатков для обеих сторон: бремя обязательств, постоянные визиты налоговой, борьба за скидки. Для того, чтобы легче справиться со страхами, важно помнить две вещи: всегда можно добиться права субаренды на излишек площадей, а также можно съехать, заплатив стандартный штраф размером в три месячных ставки аренды.

Части целого
Это миф, что существует только два способа взимать плату — в виде ставки аренды, включающей эксплуатационные платежи и не включающей их. На практике довольно часто встречаются ставки, включающие в себя даже НДС, а бывает, что отдельно рассчитывается все, вплоть до коммунальных и страховых платежей. И хотя арендатора чрезвычайно раздражает обилие расходных статей, пугаться их не стоит.

Бизнес-центры ЭКСПЕРТИЗА

Коломенский пр-д, д. 13
Коломенский пр-д, д. 13

«Красная Роза»
Тимура Фрунзе ул., вл. 11, стр. 2–5

Central City Tower
Овчинниковская наб., вл. 20

Торговые центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Два конца, два кольца…
Лучше всех на МКАД чувствуют себя магазины запланированной покупки — дистрибьюторы мебели и одежды. Чем более присуща магазину спонтанная покупка, тем на меньшие доходы он должен рассчитывать. Но московская практика ломает всю логику — с одинаковым успехом здесь торгуют и продуктами, и канцтоварами. Все потому, что в спальных районах почти не сдаются новые ТЦ.

«Скрутить» на входе
«Сесть» возле двери — вот чего хочет любой арендатор. Девелопер вполне может разбить в здании десяток входных групп, чтобы усадить возле дверей каждого. Однако большое количество блеклых входов не скажется хорошо на посещаемости торгового центра.

Учитесь плавать
Не стоит думать, что платеж с оборота не прижился в России. Внедрение «комбинированного» платежа находится на стадии эксперимента. Конкуренция сломает арендодателей. И с наиболее крупных и успешных арендаторов будут брать меньший процент.

Торговые центры ЭКСПЕРТИЗА

«Дружба»
Новослободская ул., вл. 4

«Вэйпарк»
Московская область, Красногорский р-н, 71-й км МКАД

«МиГ»
Новокосино, Новокосинская ул., вл. 22

ТЛК «Томилино»
Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Томилино

Торговые центры СКЛАДЫ

Пролет без правил
Все чаще приходится слышать словосочетание «концепция складского комплекса», которую «выбирают» и «разрабатывают»… Ставки аренды в складах с правильной концепцией будут несколько выше, чем в менее грамотно спланированных. Но дельта не будет столь существенной для арендаторов, если учесть дополнительные плюсы складов с правильной концепцией.

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100