Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

BUILDING COMMERCIAL, №1-2

Бизнес-центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Под звездой
Офисы вокруг Кремля продолжают оставаться заветной мечтой как девелоперов, так и арендаторов. Первых не смущает самая дорогая земля, вторых - самые высокие ставки аренды. Последние здесь перестанут расти только тогда, когда в других районах они начнут снижаться. Те несколько крупных многофункциональных проектов, которые находятся в стадии вялой реализации, никогда не удовлетворят существующего спроса.

К лесу - складом
В Москве есть несколько офисноскладских комплексов, но многие почему-то забывают о том, что в таких зданиях можно снять что-то одно. В будущем количество подобных объектов не увеличится, разве что станут наращивать складские площади застройщики бизнес-парков.

В черном теле
Отделка помещений становится для многих арендаторов и арендодателей раздражающим занятием. Кто-то не успевает, кто-то намеренно затягивает, кто-то выплачивает компенсацию в конце срока аренды, а не в начале. Сегодня почти все новые офисы сдаются в состоянии shell&core. Отделку в них лучше доверять арендодателям - это не будет дешевле, но сбережет нервы.

Бизнес-центры ЭКСПЕРТИЗА
«Серебряный город»
Серебряническая наб., д. 28

Gas Field
Обручева ул., д. 27

«Георг Плаза»
Огородная Слобода пер., д. 5А

«Японский дом»
Саввинская наб., д. 15

«Конкорд»
Шаболовка улица, д. 10

Торговые центры ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Третий лишний
На рынке торговых помещений все меньше места для брокеров. Крупные сети уже сами начали строить себе торговые центры, чему примером "Седьмой Континент" и "Перекресток". Средние, но активные сети завели собственных брокеров. С мелкими операторами брокеры, за исключением 2-3 компаний, работать не хотят. Возможности для маневра остаются только в регионах.

Плата за вход
Невероятно, но факт - арендатор отказывается от помещения в торговом центре не всегда из-за завышенной ставки аренды. Ему не хватает денег для открытия магазина. Если авансовые платежи, которые вносит предприниматель при заключении договора аренды, редко превышают $200-300 за кв. м, то на открытие приходится потратить $500-3000 на кв. м.

Бои по правилам
У арендаторов торговых центров пока не возникало идеи сообща бороться за свои интересы, хотя пример "Атриума" показал, что это довольно успешный метод их защиты. Конфликты между владельцами и арендаторами пока разрушительны - поджечь, взорвать, очернить. Они ведут лишь к подрыву репутации торгового центра. Но в будущем арендаторы научатся защищать себя перед лицом хозяина центра, симптомы этого уже появились.

Торговые центры ЭКСПЕРТИЗА

«Фестиваль»
Мичуринский пр-т, д. 3

«Пятая Авеню»
Маршала Бирюзова ул., вл. 32

«Аркадия»
Большой Овчинниковский пер., д. 16

Vanity Opera
Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 3

Склады
Вон из Москвы
Миграция складских помещений из Москвы в область - естественный процесс, который будет продолжаться. Склады, остающиеся в Москве, не перестанут дорожать. Крупным и средним арендаторам пора перемещаться в Подмосковье. Но мелкие дистрибьюторские компании останутся и будут платить больше.

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100