Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

BUILDING COMMERCIAL, №6

Офисы ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Побег из НИИ
Если раньше аренда офиса в НИИ была обычным для предпринимателей делом, то сегодня все больше арендаторов покидают научные и административные здания. Не имея никаких прав, они оказываются беззащитными перед атаками рейдеров и произволом арендодателей. Тем временем на рынке появляются «бюджетные» бизнес-центры класса В-, в которых ставки аренды лишь на $50-100 превышают стоимость аренды в НИИ.

Спальный район
Этот район словно застыл на севере Москвы. За последние полтора-два года здесь построены всего два бизнес-центра. Сдача двух крупных зданий, несомненно, вызовет интерес арендаторов к этому району, после чего строительная активность должна увеличиться.

Коммунальное сальдо
Арендаторам все чаще приходится оплачивать услуги по эксплуатации бизнес-центра. Однако большинство из них не знают, что именно представляют собой эти услуги, и превращаются в игрушку в руках управляющих. В такой ситуации легче доверять, чем проверять. Но рассказы управляющих о том, как неэкономная эксплуатация здания в 4-5 раз увеличивает расходы арендаторов, заставляют последних щепетильнее относиться к этим платежам.

Офисы ЭКСПЕРТИЗА

«Северное сияние»
Москва, САО, Правды ул., вл. 24

«Тургеневский»
Москва, ЦАО, Тургеневская пл., вл. 2/4, стр. 1

РИТЕЙЛ ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Хождение по «МЕГАМ»
«МЕГОЙ» грезят все торговые операторы — для них она как Земля Санникова. Те, кто попытался воплотить свои мечты в реальность, уже знают, насколько трудно в нее попасть. Два дня, проведенные в «МЕГАХ» в общении с арендаторами, показали, что далеко не для всех этот торговый центр является Золотым Эльдорадо.

Доступ к телу
Торговых площадей в составе жилых комплексов становится все больше. «Перекресток» уже создал под этот тип недвижимости мини-формат, другие сети задумались. Ставки здесь настолько заманчивы, что арендаторы закрывают глаза на технические недостатки таких помещений. В результате жильцы имеют под рукой магазины, а ритейлеры держат руку на жильцах.

Сам себе режиссер
Кинотеатры называют вторыми по значимости «якорями» после продуктовых супермаркетов. Однако опрос ритейлеров, проведенный ВС, показал, что арендаторы торговой галереи не чувствуют особой выгоды от кино, да и сами не способствуют его процветанию. Посетители кинотеатров не ходят в магазины, посетители магазинов обходят стороной кинотеатры.

РИТЕЙЛ ЭКСПЕРТИЗА

«Красный кит»
Мытищи, Шараповский пр-д, вл. 2

«Охотный ряд»
Москва, ЦАО, Манежная пл., д. 1

СКЛАД ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Без потерь
Как арендатору ни крутись, но обойтись без потери полезной площади на складе не получится. Даже стандартный с виду шаг колонн может обернуться потерей 10-20% площади хранения. Но если в офисах коридорный коэффициент считается откровенным изъяном, то на складе он может стать главным достоинством.

ИНТЕРЬЕР ПУТЕВОДИТЕЛЬ

Мягкое место
Большая часть офисов сегодня представляет собой открытые пространства, разделенные легкими перегородками. Традиционной мягкой мебели места здесь, казалось бы, нет. Однако диваны и кресла тоже «не стоят на месте» — в продаже появились модели для самых разных типов офисов и офисных зон.

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100