Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

 

Почему не идут инвестиции в российский рынок недвижимости? Казалось бы, инвесторы готовы вкладывать, девелоперы готовы осваивать, а реальные инвестиционные сделки можно пересчитать по пальцам одной руки. Ответ оказался простым — инвесторы и девелоперы практически ничего не знают друг о друге, потому у них не получается конструктивного диалога. Для решения этой проблемы и увеличения объема инвестиций в российский девелопмент, ИД Building начал исследовательский медиа-проект «Инвестиции в недвижимость и строительство».

Отсутствие взаимопонимания между инвесторами и девелоперами Building заметил еще в марте на выставке MIPIM, где мы неоднократно слышали заявления иностранных инвесторов сначала о готовности, а потом о невозможности инвестировать в российский девелопмент. По мнению инвесторов, главная проблема — слабая проработка финансовой и юридической стороны девелоперских проектов: «Все слишком непрозрачно». Российские девелоперы парировали этот упрек изрядно завышенными требованиями иностранцев и не желанием вкладывать дополнительные сотни тысяч долларов в подготовку проектов для иностранных инвесторов без каких-либо гарантий: «Говорить женюсь не значит жениться». Так и топчутся иностранцы с нашими девелоперами на одном месте, тратя время только на разговоры.

С российскими инвесторами ситуация несколько иная. Те инвесторы, что выросли из девелоперов, обладают ограниченными ресурсами, поэтому финансируют 1-2 проекта в год. Учитывая, что таких инвесторов не более трех десятков, их инвестиционных возможностей явно хватает на малую долю спроса со стороны девелоперов. Банки пока преимущественно инвестируют только в покупку готовых зданий. Условия банков по этим сделкам редко привлекают девелоперов, да и девелоперов больше интересует инвестиции для проектов ранней, а не финальной стадии. Некоторые банки занимаются проектным финансированием, однако лишь единичные девелоперские проекты соответствуют условиям банков. Финансово-промышленные группы, которые контролируют почти 90% внутреннего инвестиционного потенциала, предпочитают самостоятельно заниматься девелопментом, забирая всю маржу себе. Поэтому на инвестиции от ФПГ девелоперам рассчитывать не приходится. Большие надежды возлагались на рынок коллективных инвестиций, ориентированный на мелких и средних инвесторов. Однако динамика развития ЗПИФов пока не оправдывает возложенных надежд. Российские представительства иностранных инвестиционных фондов вкладывают только в готовые здания инвестиционного уровня, что тоже не вариант для девелоперов: во-первых, таких зданий в России единицы, а во-вторых, девелоперам нужны инвестиции для проектов на ранней стадии. Как показали консультации с девелоперами и инвесторами, проблема в слабой прозрачности рынка инвестиций и девелоперских проектов. Зачастую девелоперы представляют проекты не тем инвесторам, которым надо бы, а сами презентации проектов не раскрывают весь скрытый их потенциал, поэтому инвесторы зачастую отказывают девелоперам, предпочитая работать по наработанным правилам.

Ситуация традиционна для всех отраслей российской экономики, не связанной с природными ресурсами. Как показывает практика других отраслей, например, пищевой, решаема. Главное, наладить обмен информацией, мнениями, предложениями между заинтересованными сторонами. Именно эту задачу планирует решить исследовательский медиа-проект Building «Инвестиции в недвижимость и строительство». Как показали подготовительный этап проекта, решение этой задачи интересует не только Building, но и девелоперов с инвесторами. Сейчас проект поддерживают со стороны девелоперов компании «Система-галс», «Капитал-груп», «ДОН-Строй», «КВ-Инжиниринг», МИЭЛЬ, «Ведис Капитал», «Интеко», «Вашъ финансовый попечитель», «Балтийский монолит». Со стороны инвесторов проект поддержали «Внешторгбанк», ГК МИАН и «Русский инвестиционный дом». Сергей Баев, вице-президент - управляющий директор Инвестиционного блока «Внешторгбанка», обозначил интерес в размещении через проект $200 млн. (при pipeline в $700 млн.). Сергей Озеров, глава ГК «МИАН», обозначил интерес в размещении через проект $100 млн. Как видно, инвесторы готовы к началу сотрудничества, дело за девелоперами.

«Элементы проекта»
  • Исследование инвесторов (август-ноябрь 2005)
  • Исследование девелоперов (ноябрь-февраль 2006)
  • Конференция «Прямые инвестиции в девелопмент» (октябрь 2005)
  • Инвестиционный форум «Инвестиции в девелопмент России — альтернатива странам Восточной Европы» (Канны, март 2006)
  • Инвестиционный форум «Инвестиции в девелопмент — альтернатива ресурсным отраслям» (Лондон, апрель 2006)
  • Тематическая рубрика в журнале Building Business (с октября 2005)
  • ЗПИФ недвижимости для частных инвесторов
  • Инвестиционный фонд (private equity) для корпоративных инвесторов

Проект открыт для всех компаний, ориентированных на привлечение или размещение инвестиций в российский девелопмент.

По прочим вопросам обращайтесь к руководителю специальных проектов , или телефону +7 (495) 980-7113.

Главные задачи проекта: показать инвесторам реально стоящие девелоперские компании и проекты для финансирования, а девелоперам показать всех заинтересованных в сотрудничестве инвесторов с их требованиями и предпочтениями. Конечная цель — повысить объем инвестиций в российский девелопмент.

«Комитеты проекта»
  • Экспертный совет — консультанты, которые оценивают проекты на предмет готовности для привлечения инвестиций (юристы, аудиторы, инвестиционные банкиры, консультанты)
  • Инвестиционный комитет — представители инвестиционных компаний, которые оценивают проекты девелоперов на предмет инвестирования

В рамках проекта будут проведены исследования инвесторов и девелоперов. Пройдут инвестиционные форумы в Лондоне и Каннах, состоится тематическая конференция в Москве. Будут созданы два инвестиционных фонда, один для частных инвесторов, другой для корпоративных инвесторов. Сейчас организовываются два постоянно действующих комитета: первый — консалтинговый, второй — инвестиционный.

Связующим элементов для всех частей проекта станет тематическая рубрика «Инвестиции» в журнале Building Business, первую заметку которой вы сейчас читаете. В этой рубрике ежемесячно будут публиковаться новости проекта, интервью с российскими и иностранными инвесторами и девелоперами, их портреты, презентации девелоперских проектов партнеров исследования, истории успеха (case study) и многое другое. Часть материалов будут в открытом доступе на сайте ИД Building, полный доступ к информации и сервисам исследования получат только партнеры Building.

«Первые достижения проекта»
  • 78 инвесторов и банков подтвердили участие в проекте с целью размещения своих финансовых ресурсов
  • 27% инвесторов и банков — иностранные
  • $1,2 млрд. — объем финансов, которые готовы разместить участники проекта в российский девелопмент

Отметим, что проект перешел из подготовительной в рабочую стадию. Сейчас проводится исследование инвесторов, в ближайшее время — 27 октября — в Москве пройдет конференция «Прямые инвестиции в девелопмент». В середине октября заработает экспертный совет и инвестиционный комитет.

Лед тронулся, господа!

О проекте

Обзорная конференция
«Где найти инвестиции в девелопмент»
17 апреля, Москва


Элементы проекта

Мнения инвесторов

Библиотека

Цифры

Инвестиционные партнеры


Генеральные партнеры


Партнеры


Наблюдатели


Организационные партнеры


Рекомендуем
 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100