Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Проверено. Building

Дом у моря

«Южная симфония»

Автономная Республика Крым, г. Евпатория, ПГТ Заозерное, район Лимановка

Текст: Марат Барский

Если вы мечтаете о доме у Черного моря, рядом с лечебным озером, где можно было бы проводить лето или жить круглый год в комфорте и полной безопасности, имеет смысл обратить внимание на поселок «Южная симфония».

Заключение

Building оценивает поселок «Южная симфония» на 42 балла. К его главным достоинствам относятся расположение на берегу мелководного Каламитского залива Черного моря, хорошие видовые характеристики многих коттеджей, современные инженерные конструкции и телекоммуникации, а также богатая внутренняя инфраструктура.

Родители
  • Заказчик: ООО «КийБуд» (Киев)
  • Застройщик: ООО «КийБуд»
  • Подрядчик: СУ-630 (Киев)
  • Инвестор: ООО «КийБуд»
  • Окончание строительства І-й очереди: III квартал 2007 г.
Начинка
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Наружные стены: ракушечник с заполнением утеплителем
  • Наружная отделка: штукатурка с включениями каменной кладки из сланца
  • Перегородки: двухслойный гипсокартон
  • Общая площадь, кв. м: 63 500
  • Кровля:гибкая черепица
  • Остекление: металлопластиковые окна
  • Телекоммуникации: городской телефон, Интернет, кабельное ТВ
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: газовая котельная
Внутренняя инфраструктура
  • Кафе-бар с летней площадкой
  • минимаркет
  • бутики
  • открытые бассейны для детей и взрослых
  • спортивные и детские площадки
  • фитнес-центр
  • сауна
  • дайвинг-клуб
  • крытый паркинг
  • медпункт
  • аптека
  • такси-сервис
  • выставочный зал
  • собственный пляж
Параметры
  • Площадь участка под застройку, га: 5,1
  • Количество домов: 96 одно- и двухэтажных домов
  • Площадь коттеджей, кв. м: от 95 до 230
  • Площадь участков, кв. м: 230-300
Цены*
  • Цена коттеджа с участком, $: 143 000-295 000
  • Ежемесячные обязательные платежи, $/кв. м: 1 от площади коттеджа

* — на октябрь 2006 г.

Данные по району

Транспортная магистраль: автотрасса Евпатория  Заозерное

«Южная Симфония» Рис. 1
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства9 балловМесторасположение поселка: элементы окружения, экология, однородность застройки9 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность домов в поселках8 балловАрхитектура и внутренняя инфраструктура поселка, конструктивные элементы домов и их планировки5 балловИнфраструктура района, транспортная доступность8 баллов
  • С учетом богатого опыта компании-девелопера риск несоблюдения сроков строительства невелик.
  • Поселок строится в престижном месте, в 300 м от берега Черного моря, напротив национального спортивного центра «Украина», недалеко от известной грязелечебницы «Мойнаки». В сочетании с сухим климатом и морем коттеджный комплекс являет собой идеальное место для здоровой жизни.
  • С учетом расположения и продуманной концепции застройки стоимость квадратного метра справедлива. Инвестиции в коттеджный комплекс обладают хорошим потенциалом.
  • Поселок «Южная симфония» отличает богатый выбор типов коттеджей. На территории комплекса находятся спортивно-развлекательные сооружения и рестораны.
  • От поселка до центра Евпатории  10 минут автотранспортом. Налажено регулярное движение автобусов и маршрутных такси.

Заказчиком, застройщиком и инвестором проекта является ООО «КийБуд», подрядчиком  киевская фирма «СУ-630».

Проектная организация  архитектурно-проектное бюро «Формат Плюс» (лицензия АБ № 104410), имеющее богатый опыт проектирования жилых комплексов. Среди его объектов: жилые комплексы для выводимых из Германии военнослужащих (1990-1994 гг.; г. Новоград-Волынский, Украина; г. Миллерово, Россия), малоэтажная высокоплотная застройка в конструкциях Plastbau совместно с «НовгородГражданПроект» (1996-1997 гг.; г. Новгород, Россия), многофункциональный жилой комплекс (1998 г.; о. Мои, Сейшельские о-ва), реконструкция жилого дома с пристройкой жилищно-делового комплекса по ул. Б. Житомирская, 20 (2000 г.; г. Киев, Украина), жилые усадебные дома (2005 г.; г. Киев, с. Погребы, ПГТ Козин, Украина).

«Южная Симфония» Рис. 23D-макеты будущего поселка

Поселок состоит из 96 одно- и двухэтажных домов, объединенных в 6 блокированных секций. Дома располагаются на участках площадью от 230 до 300 кв.м.

Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения подключены к существующим сетям. Из технических особенностей стоит отметить автономные системы отопления (газовый котел), которые обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды и индивидуальную регулировку для каждого коттеджа.

На территории комплекса расположены одно- и двухэтажные дома 12 типов. Архитектурный стиль удачно вписывает поселок в окружающий ландшафт, выгодно отличает его от других проектов. Удивительное сочетание природных условий предоставляет возможности для заботы о своем здоровье за счет оздоровительного потенциала региона. Для учебы и дистанционного управления бизнесом здесь обеспечены новейшие телекоммуникационные технологии

Особую привлекательность придает поселку наличие собственного пляжа с полной инфраструктурой, включая беспроводной доступ к Интернету.

На территории клубного пансионата, входящего в общий комплекс, располагаются ресторан, детский клуб, дайвинг-клуб, закрытый спортивный комплекс с тренажерными залами, теннисные корты, плавательные бассейны, выставочный зал, SPA-центр, бутики, крытый паркинг.

При высокой плотности застройки каждый дом имеет зону уединения  внутренний двор-патио с очагом-барбекю и собственный бассейн площадью 7,07 кв. м Несущий каркас дает возможность перепланировать коттедж, не затрагивая несущих конструкций.

После сдачи поселка в эксплуатацию в течение трех месяцев земля под объектами будет оформ лена договором купли-продажи в собственность.

По своим ценовым характеристикам дома в «Южной симфонии» сопоставимы с квартирами в курортной части Евпатории.

«Южная Симфония» Рис. 3Состояние строительства на сентябрь 2006 года

Поселок «Южная симфония» связывает с Евпаторией автотрасса Евпатория  Заозерное, по которой с интервалом в 10-15 минут следуют рейсовые автобусы и маршрутные такси. За 5 минут на автомобиле можно добраться до центра Евпатории, откуда следуют поезда до Симферополя, Москвы, Киева и других городов стран СНГ. Автотрасса связывает Евпаторию с большинством городов Крыма, Украины и России.

Жилой комплекс располагается во второй линии рекреационно-санаторной зоны экологически чистого поселка Заозерное на границе с Евпаторией, в 300 м от берега Черного моря.

На северо-востоке комплекс граничит Евпаторией, на юго-востоке  с национальным спортивным комплексом «Украина», на юго-западе  с территорией проектируемого пансионата, на северо-западе  с индивидуальной усадебной застройкой.

«Южная Симфония» Рис. 3Вскоре поле станет поселком

В домах, окна которых выходят на восток, со второго этажа открывается вид на лечебное озеро Мойнаки. Из домов с окнами на юго-восток  вид на Каламитский залив Черного моря. Будущие жители смогут наслаждаться чистым морским воздухом  в районе строительства отсутствуют предприятия, загрязняющие атмосферу. В сотне метров от «Южной симфонии» расположены база спорткомплекса «Украина» и лечебная база всемирно известной грязелечебницы «Мойнаки», где проводят лечение различных заболеваний опорно-двигательного аппарата, гинекологических и сердечно-сосудистых заболеваний.

Дополнительная информация
Предыдущие публикации на страницах Building MG

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100